195279, Россия, Санкт-Петербург,
шоссе Революции, дом 69, БЦ "RE-FORMA", офис 501

127015, Россия, Москва,
ул. Новодмитровская, д.2 к.1
8 800 333-02-29
info@megatex.group
Работаем на всей
территории России!

Понятие о 5D моделировании

5D моделирование представляет собой проектирование здания, куда входят, помимо данных о пространственном расположении фрагментов (3D), протяженности во времени (4D), ряд иных количественных характеристик - к примеру, стоимость (5D).

BIM-модель содержит в себе всю информацию, касающуюся строения. Все элементы потенциального объекта содержат исчерпывающее описание себя и связей со всей моделью. И это дает возможность в 5D не просто подсчитать стоимость строительных работ, но и спрогнозировать бюджет строительства на всех его этапах (на основе пространственно-временной модели).

Плюсы пользования 5D в сопоставлении со стандартными расчетами сметы

Вначале важно понять, какие возникают проблемы при традиционном расчете сметы:

- долгий период расчетов;

- привлечение многих участников;

- громоздкость, трудоемкость подсчетов;

- ведение ведомости работ только экспертами – а потому есть большие риски недочетов;

- ошибки восприятия спецификаций и чертежей различными подрядчиками;

- трудовые затраты в исправлении ошибок и перерасчете смет в ходе внесения любых коррективов в проект;

- отсутствие информации о коррективах проекта у сметчика;

- утрата привязки сметных документов к реальным условиям производства;

- отсутствие единой система контроля и связи смет.

Самое главное для сметчика – корректно систематизировать, получить и обработать данные. Они принимаются от различных подрядчиков, и каждый создает свою базу, следствием чего является необходимость заблаговременно озвучивать стандарты разработки спецификаций или потом своими силами их дорабатывать.

Обеспечение качественной информационной моделью – это минимизация ошибок вследствие человеческого фактора: вся информация помещается в сметной программе из BIM-модели и далее сметчик ее просто дополняет.

Предписания относительно стандартов внесения параметров выступают главным обязательным действием BIM-специалиста на старте каждого нового проекта. Это дает возможность как производить предварительные сметные расчеты на всех стадиях работы, так и быстро проводить качественный расчет.

Плюсы применения новых 5D-технологий в процессе сметных расчетов:

- Оперативность оценки стоимости строительных работ;

- Сокращение количества недочетов при оценке стоимости, устранение рисков вследствие «человеческого фактора»;

- Сопоставление цены и объемов для различных вариаций проекта;

- Глубокий анализ стоимости объекта на каждом этапе;

- Быстрое проведение перерасчета вариаций проекта и возможность перейти к созданию проекта с учетом стоимости (Design to Cost);

- Активизация внутреннего согласования графиков и расчетов;

- Конкретное определение временных и финансовых вложений на те или иные строительные и монтажные работы; - Понимание специалистом ПОС необходимости ресурсов;

- Выработка корпоративных стандартов, ведущая к повышению качества управленческих решений и минимизации рисков погрешностей в сроках и цене работ.

Системное решение, которое становится итогом соединения календарного плана строительных работ и сметы в информационном моделировании, – полноценная 5D-модель, идеально подходящая для анализа логистических связей, технологии проведения строительно-монтажных работ, необходимых инвестиций. Подобное решение интерпертирует строительный объект не в качестве перечня разных чертежей, таблиц и подсчетов, но как полнокровный бизнес-процесс.

Снижаем количество погрешностей и более оперативно составляем сметы

В проектировании давно известно, что при оценке временных затрат на создание проекта определенного раздела решения усовершенствуются, становясь более качественными. Это же касается и смет.

На различных стадиях работ оценка объемов и бюджета отличается разными погрешностями. На начальном этапе – при разработке предпроекта – в ходе стандартного проектирования погрешности в расчетах иногда доходят до 400%, потому что решение еще не проработано, а экспертному лицу непросто оценить потенциальные объемы материалов и работ. Здесь велика вероятность ошибок.

Применение BIM и 5D-технологий дает возможность уже на первых стадиях более точно оценивать бюджет, на базе автоматизированных расчетов программы. Так, в среднем погрешность составит не более 25%. Всю нагрузку по расчетам берет на себя программа, человеческий фактор уже ни при чем.

При этом применение 5D-технологий значительно экономит время на разработку и корректировку качественных сметных решений, благодаря ряду факторов:

- Применение автоматических расчетных систем и информационной схемы в качестве базы данных экономит время на разработку смет.

- Вследствие того, что основная активность в BIM-проектировании происходит на этапах эскиза и проекта, ряд решений уже принят и он не меняется в ходе дальнейшей работы. Это дает возможность предоставить хорошо проработанную, качественную актуальную смету сразу после окончания оформления рабочих документов.

- Малое количество погрешностей дает возможность работать оперативно: время сметчика экономится, нет необходимости исправлять ошибки.

- Сметные расчеты актуализируются автоматически. Все коррективы, вносимые в модель, сразу отражаются во всей системе, и смету не нужно переделывать.

Все это проиллюстрировано графиком зависимости размеров погрешности и периода проектирования.

Подходы к работе по технологии 5D

Применение параметрического моделирования (BIM) дает возможность существенно ускорить разработку сметы, главным образом, благодаря автоматизированным действиям: сбору систематизации и анализу данных (спецификаций, ведомостей и пр.). Все это при обычной разработке смет делается вручную.

Если модель разработана корректно (верно приведены все параметры каждого элемента), львиная доля этих процессов проходит автоматически.

Сметчику следует лишь задать программе соотношение параметров модели с соответствующими графами таблицы. Программный продукт, предусмотренный специально для сметных расчетов на базе BIM-модели, привязанный к нормативам с ценой стройматериалов, оснащения и работ, автоматически определяет цену каждого фрагмента строения, устанавливает объемы работы и расходных материалов. Это намного упрощает работу, при этом делая ее на порядок качественнее. Данный процесс свободен от привязки к экспертному мнению - оно служит просто дополнением.

При этом, трехмерный план модели с возможностью акцентов на определенных фрагментах в таблице и в самой модели служит более глубокому пониманию проекта, в сравнении с умозрительной работой по таблицам и плоскостным чертежам.

Estimo.Connect

Можно допустить, что оперирование Estimo.Connect стартует уже на этапе создания BIM-модели. В первую очередь, следует корректно внести коды элементов в раздел «Код по классификатору».

Estimo.Connect внедряет плагин, позволяющий оперативно представить модель в формате «*.ecmf». Можно выделить конкретные фрагменты и сделать из них отдельный файл для программы.

Интерфейс дает возможность сметчику не просто систематизировать и кастомизировать свод данных, но воссоздавать исчерпывающую картину проекта, из-за наличия 3D-модели. Графы таблицы соответствуют элементам модели, и это дает возможность работать с ними и из модели, и из таблицы. Подобное функционирование программы для смет дает возможность сделать упор на уточнение объема работ, глубже понимать все этапы предстоящего строительства.

Если нужно, в таблицу вносятся практически любые параметры фрагментов модели.

После этого подключают выбранный справочник нормативов и цен, чтобы провести калькуляции и составить список работ для графика. Иногда подключают одновременно несколько справочников, для выведения средних расценок и получения точного результата, приближенного к реальному.

Итог экспортируется в любую сметную систему (к примеру, Гранд Смета, Смета.РУ, Госстройсмета 2.0 и т.д.) и далее прорабатывается в соответствии с нормативами, а оформляется как обычная смета.

Построение 5D

Проработанные BIM-модели, в которых уже есть калькуляции (сделанные в Estimo.Connect) и календарный план работ, допускается объединять для разработки 5D-модели, имеющей временную протяженность и ценовые показатели.

Это дает возможность визуально понять и оценить необходимость привлечения ресурсов, материалов, цену на каждый фрагмент строения и цену всего объекта в любой временной период. Такие срезы еще до запуска строительства дают возможность оптимизировать затраты на всех стадиях благодаря более корректным и аргументированным управленческим решениям, принимаемым инвестором.

Благодаря максимально детальному и полному воссозданию строительного процесса, существует возможность оптимизации проектных решений с учетом реальных условий на строительном объекте. Так, не инвестиционные средства адаптируются под строительство, но, наоборот, строительство (еще на стадии создания проекта) приводится в соответствие с инвестициями – и это полноценное осуществление принципа «design-to-cost» на практике.

5D-обслуживание ГК «Мегатэкс»

Мы предлагаем:

- Оценку размеров необходимых инвестиций;

- Аргументированную оценку разных вариаций архитектурных решений для выбора самого предпочтительного, еще до старта проектирования;

- Автоматизацию смет с применением программной системы Estimo;

- Наладку автоматизированной сметной системы под методы расчетов, принятые у Заказчика. Автоматический пересчет сметы при смене типа или количества материала.

Плюсы 5D в ГК «Мегатэкс»

С нами вы экономите деньги. Благодаря корректным, аргументированным расчетам, исключающим недочеты вследствие человеческого фактора, ведется верный расчет объема материалов и работ.

Оптимизированный подход к сметным расчетам. Сметные расчеты не только сделаны верно, но они гораздо глубже проработаны, полноценны, проведены с учетом множества факторов, в сопоставлении с экспертным подходом сметчика.

ГК «Мегатэкс» занимает лидирующие позиции. Мы с большим успехом работаем с моделью BIM свыше 3-х лет, и это дало возможность оперативно и основательно ввести технологии 5D в деятельность нашей организации.

Налажена работа с множеством проектных форматов. Вот почему сведения для смет мы принимаем в любом виде. Однако практика дает нам основание отдавать предпочтение именно BIM-модели.


Профессиональную консультацию по 5D-моделированию вы сможете получить по телефонам: 8-800-333-02-29 (звонок бесплатный из всех регионов РФ), +7 (812) 372-53-03 (Санкт-Петербург), +7 (495) 118-20-81 (Москва).